敷金と礼金の違い

賃貸契約の初期費用でよく出てくる敷金と礼金。どちらも数ヶ月分の家賃を支払うことが多いですが、その目的と返金の有無が全く異なります。

敷金とは

敷金は賃貸借契約時に大家（オーナー）に預ける保証金です。退去時に部屋の修繕費用（原状回復費用）などを差し引いた残額が返ってきます。

• 目的：家賃滞納・損傷への担保
• 返金：あり（修繕費を差し引いた分が返ってくる）
• 相場：家賃の1〜2ヶ月分
• 返金時期：退去後1〜2ヶ月以内が目安
• 法的位置づけ：預け金（民法に規定あり）

敷金から引かれるもの

• 借主の故意・過失による傷や汚れの修繕費
• クリーニング費用（特約がある場合）
• 家賃の未払い分

敷金から引かれないもの（大家負担）

• 通常の生活による経年劣化（日焼けなど）
• 自然な摩耗による損傷

礼金とは

礼金は「部屋を貸してくれてありがとう」という意味で大家に支払う謝礼金です。慣習として定着していますが、法的な根拠はなく、退去しても返ってきません。

• 目的：大家への謝礼（慣習）
• 返金：なし（完全に消える費用）
• 相場：家賃の1〜2ヶ月分（0の物件も増加中）
• 法的位置づけ：慣習（法的根拠なし）

敷金と礼金の違いまとめ

礼金ゼロの物件は増えている

近年は礼金ゼロの物件が増えています。特に空室が多いエリアでは礼金なしが当たり前になっています。礼金がある物件でも、入居交渉で下げてもらえることがあります。

敷金トラブルを防ぐには

入居時に部屋の傷や汚れを写真で記録しておくことが重要です。退去時に「もともとあった傷」を請求されるトラブルが多く、証拠があれば不当な請求を防げます。また国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認しておくと安心です。

敷金のルールは法律に明記されている

2020年4月に施行された改正民法で、敷金についてのルールが法律の条文としてはっきり書かれました。

• 敷金とは、家賃などの支払いを担保するために、借主が貸主に預けるお金であること
• 貸主は、部屋の明け渡しを受けたとき、未払いの家賃などを差し引いた残りを返さなければならないこと
• 借主は、通常の使用による損耗や経年変化については、元に戻す義務を負わないこと

以前から裁判例やガイドラインで示されていた考え方が、法律上も明確になったものです。

「敷引き」「保証金」とは

関西や九州などの一部の地域では、「敷金・礼金」の代わりに「保証金・敷引き」という仕組みが使われることがあります。

• 保証金：敷金にあたるもの
• 敷引き：保証金のうち、退去時に無条件で差し引かれる（返ってこない）金額

契約書に敷引きの金額が書かれている場合、その分は部屋をきれいに使っていても戻りません。契約の前に、必ず確認しておきましょう。

「敷金ゼロ」の物件で気をつけること

敷金がない物件は、初期費用を抑えられる点が魅力です。ただし、退去時のクリーニング費用や修繕費用を、あとから別途請求されることがあります。また、敷金の代わりに「クリーニング代」などの名目で、入居時に返金されない費用がかかる場合もあります。契約書の特約の欄をよく読みましょう。

賃貸の初期費用のほかの項目

敷金・礼金以外にも、入居時にはさまざまな費用がかかります。

• 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料。法律で上限が決められており、合計で家賃の1か月分（＋消費税）まで
• 前家賃：入居する月と、その翌月分の家賃
• 火災保険料：加入を求められることがほとんど
• 保証会社の利用料：連帯保証人の代わりに、保証会社を利用する場合にかかる
• 鍵の交換費用

初期費用の合計は、家賃の4〜6か月分ほどになることが多いといわれます。部屋を探すときは、家賃だけでなく、初期費用の総額で比べることが大切です。

トラブルになったときの相談先

退去時の請求に納得できないときは、一人で抱え込まず、消費生活センター（消費者ホットライン「188」）などに相談しましょう。